“Kira bedelinin tespiti davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunamaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas no: 2017/2792”
Kira Bedelinin Tespiti Davaları ve Önemli Ayrıntılar: Nitelik, Sınırlar ve Islah Talepleri
Kira ilişkileri, kiracılar ve ev sahipleri arasında belirli koşullar altında yürütülen önemli bir meseledir. Kira bedelinin belirlenmesi, bu ilişkilerin ana unsurlarından biridir. Ancak, kira bedelinin tespiti davaları, kendine özgü bir niteliğe ve belirli sınırlara sahiptir. Bu davalarda ortaya çıkan nitelikler ve sınırlar, davanın tarafları için önemli unsurları içermektedir.
Öncelikle, kira bedelinin tespiti davaları, belirli bir kira dönemi için geçerli olacak kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılır. Bu davaların kapsamı, sadece ilgili kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin tespit edilmesi üzerine yoğunlaşır. Bu bağlamda, davacının dava sürecinde talep ettiği miktarın belirli ve net olması gerekmektedir.
Kararda vurgulanan önemli bir nokta, kira bedelinin tespiti davasında talebin bölünemeyeceği ve davacının bir seferde net olarak istemek zorunda olduğudur. Yani, dava sürecinde fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve ıslah talebinde bulunulamaz. Bu durum, davacının talep ettiği kira bedelinin, dava sürecinde değiştirilemeyeceğini ifade eder.
Bir başka önemli husus ise mahkeme kararıyla belirlenen kira bedelinin, kira sözleşmesinde yer alan bedeli değiştirebileceğidir. Ancak, bu değişiklik sadece ilgili dönem için geçerli olur ve ileriye yönelik bir yıl için belirlenen kira bedeli üzerinde etkili olur.
Bu kararlar, kira bedelinin tespiti davalarının özelliklerini ve sınırlarını net bir şekilde belirtir. Davacının, talebinin açık, belirgin ve tek seferde yapılması gerektiği vurgulanırken, dava sürecinde daha sonra yapılan ıslah taleplerinin geçersiz olduğu belirtilir. Aynı zamanda, mahkeme tarafından belirlenen kira bedelinin, sözleşmede yer alan bedeli değiştirebileceği ancak bu değişikliğin belirli bir süre için geçerli olduğu ifade edilir.
Kira bedelinin tespiti davaları, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkilerin önemli bir parçasını oluşturur. Bu davaların nitelikleri, tarafların haklarını ve sürecin işleyişini etkiler. Bu nedenle, kira ilişkileri içerisinde yer alan tarafların bu tür detayları göz önünde bulundurması önemlidir.
📲 0(212) 560 99 90
📍 Ataköy 7-8-9-10.Kısım Mah. Hanımeliçiçeği Sk.
A15/B Blok K:2 D:86 Ataköy, Bakırköy/İstanbul
Comments