Kiracı olan bir kişinin, oturduğu bölgeden bir ev satın alması ve bu evde halihazırda başka bir kiracı bulunması durumunda, yeni ev sahibinin hakları ve izlemesi gereken hukuki süreçler, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili mevzuat hükümlerine göre belirlenmektedir. Ev sahibi olarak yeni bir mülke sahip olan kişi, mevcut kiracıyı nasıl tahliye edebileceği konusunda hukuki haklarını ve süreçleri anlamalıdır.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı
TBK'nın 351. maddesi, yeni malikin (ev sahibinin) kiracıyı tahliye etme hakkını düzenlemektedir. Bu maddeye göre, yeni malik, taşınmazı (evi) edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra açacağı dava ile veya kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açmak suretiyle taşınmazı tahliye edebilir.
1. Kiracının Durumunu Anlama
Yeni ev sahibinin ilk olarak mevcut kiracının durumunu anlaması önemlidir. Kiracının mevcut kira sözleşmesinin süresi, kira bedeli ve sözleşmenin özel şartları gibi hususlar incelenmelidir. Ayrıca, kiracının kira sözleşmesinin hukuki durumu, ev sahibinin hakları açısından belirleyici bir faktördür.
2. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi
Kiracının kira sözleşmesi, tahliye süreci ve haklar açısından belirleyici bir belgedir. Kira sözleşmesinde kiracının tahliyesini düzenleyen özel bir madde bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, mevcut sözleşme süresi, kiracının sözleşmeye uygun olarak hareket edip etmediği gibi unsurlar da değerlendirilmelidir.
3. Kiracının Tahliyesi İçin Hukuki Süreçler
a. İhtarnamelerin Gönderilmesi
Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra bir ay içinde mevcut kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde, evin yeni sahibi olduğu, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih (eğer kira sözleşmesi devam ediyorsa) ve evin tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir. Bildirim, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılabilir. Bu ihtarnamede, kiracının belirli bir süre içinde evi boşaltması gerektiği belirtilmelidir.
b. Tahliye Davası Açılması
Kiracı ihtarnamede belirtilen süre içinde evi tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Yeni ev sahibi, yazılı bildirimden altı ay sonra veya kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava dilekçesinde, evin yeni sahibi olduğu, kiracıya yazılı bildirimde bulunulduğu, kira sözleşmesinin sona erdiği veya sona ereceği tarih ve evin tahliye edilmesi gerektiği gibi hususlar belirtilmelidir. Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, bu karar icra edilir ve kiracı mahkeme kararı gereği evi boşaltmak zorunda kalır.
c. İcra Takibi
Mahkeme kararı sonrasında, kiracı hala evi tahliye etmezse, ev sahibi icra takibi başlatabilir. İcra memurları, kiracıyı evi boşaltmaya zorlar ve bu süreçte kiracıya belirli bir süre verilir. Kiracı, bu süre içinde evi boşaltmak zorundadır. Aksi takdirde, zorla tahliye edilebilir.
4. Kiracının Hakları ve Ev Sahibinin Sorumlulukları
Kiracı, ev sahibinin hukuki hakları çerçevesinde korunur. Tahliye sürecinde kiracıya adil bir süre verilmesi ve kiracının haklarının ihlal edilmemesi gerekmektedir. Ayrıca, tahliye süreci sırasında kiracının eşyalarının zarar görmemesi için dikkatli olunmalıdır.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kira Sözleşmesi: Mevcut kira sözleşmesinin şartları ve bitiş tarihi, tahliye sürecini etkileyebilir.
Yazılı Bildirim: Yeni ev sahibi, kiracıya yazılı bildirimde bulunmadan tahliye davası açamaz. Bu nedenle, yazılı bildirim süresine dikkat edilmelidir.
Tahliye Davası: Tahliye davası, hukuki bir süreçtir ve bir avukat yardımıyla yürütülmesi önerilir.
İhtiyaç Sebebi: Yeni ev sahibi, evi kendi kullanma ihtiyacı nedeniyle tahliye etmek istiyorsa, bunu dava dilekçesinde belirtmeli ve ispat etmelidir.
· Kiracı olan yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak, bu süreçte hukuki prosedürlere uygun hareket etmek önemlidir. Yeni ev sahibi, kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı, tahliye davası açmalı ve mahkeme kararına uygun hareket etmelidir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, hak kaybı yaşanmasını önleyebilir ve süreci kolaylaştırabilir.
Bu makale, hukuki konulara ilgi duyan kişilerin genel bilgilendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır; ve hukuki danışmanlık yerine geçmez Kapsamlı bir kaynak olma iddiası taşımaz ve yasal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir.
Comments