Tescil Davası Nedir?

Tescil davası, bir taşınmazın mülkiyet hakkının veya başka bir aynî hakkın tapu kütüğüne kaydedilmesi için açılan dava türüdür. Bu dava, tapu kütüğünde herhangi bir kayıt bulunmayan veya var olan kaydın hukuka aykırı olduğu durumlarda açılabilir.

Tescil Davasının Amacı

Tescil davasının amacı, taşınmazın veya aynî hakkın gerçek hak sahibinin tapu kütüğüne malik olarak tescil edilmesini ve hukuka aykırı durumun düzeltilmesini sağlamaktır. Bu dava ile;

• Yolsuz tescillerin iptali,

• Gerçek hak sahibinin tescil edilmesi,

• Miras yoluyla geçen mülkiyetin tescil edilmesi,

• Hak kazanma yoluyla mülkiyetin tescil edilmesi sağlanabilir.

Tescil Davasının Şartları

Tescil davası açılabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekir. Bu şartlar şunlardır:

• Davacının hak sahibi olması: Davacı, dava konusu taşınmazın veya aynî hakkın hak sahibi olduğunu ispat etmelidir.

• Tapu kütüğünde kayıt bulunmaması veya hukuka aykırı olması: Tapu kütüğünde dava konusu taşınmaz veya aynî hakka ilişkin herhangi bir kayıt bulunmamalıdır. Var olan kayıt ise hukuka aykırı olmalıdır.

Tescil Davasının Delilleri

Tescil davasında hak sahipliğini ispatlamak için çeşitli deliller kullanılabilir. Bu deliller şunlar olabilir:

• Tapu tahriri: Tapu tahriri, taşınmazın belirli bir tarihte kimin adına kayıtlı olduğunu gösteren belgedir.

• Veraset ilamı: Veraset ilamı, miras bırakanın ölümünden sonra mirasçıların kimler olduğunu gösteren belgedir.

• Satış sözleşmesi: Satış sözleşmesi, taşınmazın belirli bir tarihte kimden kime devredildiğini gösteren belgedir.

• Bilirkişi raporu: Bilirkişi raporu, taşınmazın sınırlarını, cinsini ve değerini belirleyen rapordur.

• Tanık beyanları: Tanık beyanları, davacının hak sahipliğini veya hukuka aykırılığı ispatlamak için kullanılabilir.

Tescil Davasının Görevli Mahkemesi

Tescil davaları, Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür.

Tescil Davasının Süreci

Tescil davası açıldığında, mahkemece tensip zaptı düzenlenerek taraflara tebligat gönderilir ve davalı savunmasını sunar. Taraflar delillerini sunar ve tanıklarını dinletir. Mahkeme, tüm delilleri değerlendirdikten sonra kararını verir. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, tapu kütüğünde gerekli düzeltmeler yapılır.

Tescil Davası ile İlgili Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Tescil davası karmaşık bir hukuki işlem olabilmektedir. Bu nedenle, dava açmadan önce bir uzmandan hukuki yardım almak önemlidir. Dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:

• Tescil davasında hak sahipliğini ispat etmek için yeterli delil sunulması önemlidir

• Dava dilekçesinde ve sunulan belgelerde gerekli tüm bilgiler eksiksiz ve doğru olarak yer almalıdır.

• Bilirkişi incelemesi talep edilebilir ve bu incelemenin masrafları davacı tarafından karşılanabilir.

• Mahkeme kararı kesinleşmeden önce herhangi bir işlem yapılması tavsiye edilmez.

Tescil Davası Hakkında Ek Bilgiler

• Tescil davası harçları ve masrafları davacı tarafından ödenir.

• Tescil davası uzun sürebilir. Bu nedenle, dava sürecinde sabırlı olunması gerekir.

• Tescil davası sonucunda tapu kütüğünde yapılan değişiklikler tüm resmi kurumlara bildirilir.

Bu makale, hukuki konulara ilgi duyan kişilerin genel bilgilendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Kapsamlı bir kaynak olma iddiası taşımaz ve yasal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir.